隨著(zhù)東部中心規劃及環(huán)南昆山—羅浮山引領(lǐng)區戰略能級提升，廣州市增城區依托生態(tài)本底與市場(chǎng)需求，以精致規劃引領(lǐng)，實(shí)施精準供地策略。2025年成功出讓4宗“地段優(yōu)、環(huán)境好”的優(yōu)質(zhì)居住用地，總面積約527.682畝，著(zhù)力打造適配市場(chǎng)需求的供應體系，進(jìn)一步優(yōu)化區域居住格局。

聚焦“學(xué)鐵商”優(yōu)質(zhì)資源，構建15分鐘品質(zhì)生活圈

在廣州市全力推進(jìn)東部中心建設、打造“現代活力核”“新廣州”戰略藍圖下，廣州市規劃和自然資源局增城區分局選取交通便利、配套成熟、去化率高的核心地段謀劃居住用地。今年11月成交的位于新塘鎮地鐵13號線(xiàn)沙村站北側的67.747畝地塊，容積率2.5，匯聚“學(xué)鐵商”多元資源，北靠規劃學(xué)校與公園上城居住小區及海貝公園，南臨新塘大道及地鐵13號線(xiàn)沙村站，東臨京港澳高速，西接樂(lè )益天地商業(yè)綜合體，未來(lái)將建設為配套齊全、生活便捷的理想宜居生活圈。

推動(dòng)連片開(kāi)發(fā)，打造生態(tài)宜居高品質(zhì)住宅區

依托東部中心綠美生態(tài)格局，聚焦山水資源豐富、交通條件優(yōu)越的區域，推進(jìn)荔湖新城、環(huán)南香山片區等地塊連片開(kāi)發(fā)。今年6月與12月分別成交的荔湖街新城大道東側107畝地塊、53.464畝地塊，皆位于荔湖新城板塊核心區域，與增江、荔湖相鄰，一線(xiàn)水景環(huán)繞，致力于打造為功能復合、生態(tài)宜居的高品質(zhì)濱水臨江居住區。

12月同日成交的永寧街永寧大道北側299畝地塊，則位于環(huán)南香山片區，周邊森林資源豐富，鄰近水庫，規劃建設為銜接“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”的科技人文共生示范區，面向中高端人才提供宜居空間。

響應品質(zhì)住宅新規，側重改善型住房供給

當前土地供需結構正逐步向改善型需求轉型。2025年5月住房和城鄉建設部新修訂的《住宅項目規范》正式實(shí)施，從容積率、建筑限高、層高等維度明確了住宅品質(zhì)要求。2025年，增城區供應的4宗居住用地容積率均不高于2.5，其中3宗地塊容積率僅為1.02與1.1。同時(shí)，在土地出讓條件中納入綠化建設、噪聲控制、裝配式建筑等標準，推動(dòng)產(chǎn)品與需求雙升級。

下一步，廣州市規劃和自然資源局增城區分局將結合片區人口變化與商品住房去化情況，持續優(yōu)化供地結構，強化規劃引領(lǐng)與要素保障，全力推動(dòng)已出讓項目建設，助力廣州東部中心增城片區居住品質(zhì)與能級全面提升。（來(lái)源：廣州市規劃和自然資源局增城區分局）