原標題：2025年武漢新房成交穩超10萬(wàn)套 “好房子”成核心競爭力

2025年，武漢樓市整體走出“前穩后揚”的復蘇曲線(xiàn)，上半年市場(chǎng)企穩并已顯暖意，下半年尤其是年末行情則顯著(zhù)走強。

1月7日，武漢市住房和城市更新局數據顯示：2025年12月武漢新建商品住房成交22152套，環(huán)比激增106%。

2025年新建商品住房成交109585套，較2024年增長(cháng)2.15%，連續多年站穩10萬(wàn)套大關(guān)。作為“十四五”收官之年，樓市告別規模擴張的舊模式，邁入以“好房子”建設為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

政策精準發(fā)力，激活市場(chǎng)需求

市場(chǎng)的回暖始于政策的“及時(shí)雨”。武漢在全面落實(shí)國家寬松政策的基礎上，于2025年9月30日精準推出“漢八條”新政，包括將雙繳存家庭公積金貸款最高額度提升至150萬(wàn)元，對特定區域首套商業(yè)貸款給予1%利息補貼等。同時(shí)，首套房貸利率降至3%以下，有效降低了購房門(mén)檻。

政策效應迅速顯現。去年10月，全市新建商品住房成交備案量環(huán)比大漲49.56%。隨后，武漢經(jīng)開(kāi)區等區域加碼區級補貼，形成政策疊加效應。在招商武漢城建未來(lái)中心，購房者王先生因置換過(guò)程中的貸款額度問(wèn)題長(cháng)期觀(guān)望。新政允許其將掛牌出售的唯一住房不計入套數認定后，貸款難題迎刃而解，隨即簽約。類(lèi)似案例在新政后顯著(zhù)增加。去年11月全市新建住房網(wǎng)簽套數10753套，環(huán)比上個(gè)月增長(cháng)2.93%，成交延續了10月的回暖態(tài)勢，樓市“小陽(yáng)春”持續。

去年12月在房企年終業(yè)績(jì)驅動(dòng)與低利率政策環(huán)境刺激下，一批主力項目推盤(pán)節奏加快，帶動(dòng)整體成交規模顯著(zhù)上沖。

“四代住宅”從概念走向主流

當政策窗口打開(kāi)，產(chǎn)品力成為決定市場(chǎng)成敗的關(guān)鍵。2025年，武漢樓市迎來(lái)“產(chǎn)品內卷”之年，“四代/準四代住宅”從概念走向主流。風(fēng)雨連廊、空中花園、高得房率設計，不再是頂豪專(zhuān)享，而是眾多改善型樓盤(pán)的標配。從武漢城建·承寧府的下沉庭院會(huì )所，到文瀾序通過(guò)贈送面積實(shí)現“負公攤”四代宅，產(chǎn)品力的比拼已轉向“地段、配套、產(chǎn)品、服務(wù)”的綜合競爭。

中指研究院監測數據顯示，2025年前三季度全市21個(gè)新上市項目首次開(kāi)盤(pán)平均去化率超過(guò)80%，多個(gè)聚焦“好房子”理念的項目出現“開(kāi)盤(pán)即罄”的景象。12月8日，武漢經(jīng)開(kāi)區萬(wàn)科東合映象首次開(kāi)盤(pán)，35分鐘內認購112套，去化率近70%。其創(chuàng )新設計和高品質(zhì)配套成功聚焦了改善客群。市場(chǎng)對優(yōu)質(zhì)供給的旺盛需求可見(jiàn)一斑。

從全年成交結構看，市場(chǎng)分化與聚焦態(tài)勢并存。主城區項目在銷(xiāo)量TOP50榜單中占據主導地位。漢陽(yáng)區表現尤為突出，共有8盤(pán)上榜，成為上榜數量最多的區域。城投融創(chuàng )國博城以923套的成交業(yè)績(jì)，第四年蟬聯(lián)武漢全市單盤(pán)銷(xiāo)冠，成為剛需及剛改客群的“流量之王”。金地大成樂(lè )府作為年內新盤(pán)，實(shí)現“四開(kāi)四罄”。

當前市場(chǎng)不僅依賴(lài)于短期營(yíng)銷(xiāo)攻勢，更看重項目可持續的價(jià)值吸引力。江岸區的武漢天宸、武昌區的中海東湖玖章、洪山區的城投金沙樾等樓盤(pán)，均以核心地段或產(chǎn)品創(chuàng )新在激烈競爭中脫穎而出，共同支撐起市場(chǎng)大盤(pán)。

土地市場(chǎng)回暖，預示行業(yè)信心

市場(chǎng)的供給側同樣傳遞出積極信號。2025年末，武漢土地市場(chǎng)迎來(lái)一輪集中供應與競價(jià)熱潮。僅在12月，通過(guò)多場(chǎng)密集拍賣(mài)，成交金額累計逼近400億元。其中，位于武昌濱江核心地段的P（2025）238號地塊，經(jīng)過(guò)48輪激烈角逐，溢價(jià)率達29.9%。

縱觀(guān)全年，土地市場(chǎng)回暖信號清晰。熱度從傳統核心區穩健傳導至重點(diǎn)發(fā)展區域。央企仍是拿地主力，而民營(yíng)企業(yè)參與度顯著(zhù)提升，顯示出市場(chǎng)內生動(dòng)力和多元化投資信心的修復。分析指出，土地市場(chǎng)“以需定供”的精準模式，從源頭上推動(dòng)了市場(chǎng)轉向“品質(zhì)競爭”，是形成良性循環(huán)的關(guān)鍵。

2025年末，房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎利好。財政部發(fā)布新政，明確自2026年1月1日起下調個(gè)人銷(xiāo)售住房的增值稅率。此舉將有效降低二手住房交易成本，有望激活二手房市場(chǎng)流動(dòng)性，暢通“賣(mài)舊買(mǎi)新”置換鏈條，為新房市場(chǎng)帶來(lái)改善需求支撐。

步入2026年，武漢樓市在精準調控和土地改革雙輪驅動(dòng)下，正逐步構建從政策支持、土地出讓到產(chǎn)品創(chuàng )新的良性行業(yè)生態(tài)。對于購房者而言，當前利率處于歷史低位、政策環(huán)境友好、產(chǎn)品力系統升級，是一個(gè)精心甄選“好房子”的價(jià)值窗口期。業(yè)內專(zhuān)家分析，隨著(zhù)經(jīng)濟基本面持續向好和行業(yè)發(fā)展模式深度轉型，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在更具韌性的基礎上，延續回穩向好態(tài)勢，穩步實(shí)現從“量的增長(cháng)”到“質(zhì)的升華”的關(guān)鍵跨越。（湖北日報全媒記者 楊文漪）