原標題：成交面積成交套數同比雙雙增長(cháng) 剛需成主力！武漢二手房市場(chǎng)穩健上揚

1月10日，長(cháng)江日報記者從武漢市住房和城市更新局獲悉，2025年1—12月，武漢二手住房市場(chǎng)成績(jì)亮眼，成交面積達1068.47萬(wàn)平方米，較2024年同期增長(cháng)4.69%；成交套數103649套，同比增長(cháng)3.05%。業(yè)內專(zhuān)家認為，2025年武漢二手房市場(chǎng)呈現出穩健上揚的態(tài)勢，購房信心正在逐步恢復。連日來(lái)，記者走訪(fǎng)武漢多家房產(chǎn)經(jīng)紀門(mén)店發(fā)現，二手房市場(chǎng)一片暖意。

經(jīng)紀門(mén)店業(yè)務(wù)忙

高峰期一天帶看近30組

10日上午，記者走進(jìn)武漢鏈家福星城店，店內經(jīng)紀人有的正在電腦前接打咨詢(xún)電話(huà)，有的則忙著(zhù)帶客戶(hù)出門(mén)看房。

“最高峰時(shí)一天帶看量就有近30組�！必撠熑岁悹N介紹，目前門(mén)店有10位買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀人，平均每人每天帶看一組客戶(hù)，業(yè)務(wù)量大的經(jīng)紀人一天能帶看兩到三組。

陳燦告訴記者，2025年門(mén)店的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量約600組，相比2024年翻了近3倍，成交量同比增長(cháng)了近八成�！皬奈覀冮T(mén)店情況來(lái)看，來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)還是以25至40歲的年輕客群為主，占比達60%，多半是剛需購房和婚房需求�！�

同樣的忙碌場(chǎng)景，也出現在光谷南金融港萬(wàn)科魅力之城小區廣場(chǎng)上的樸鄰萬(wàn)科物業(yè)二手房專(zhuān)營(yíng)店里。

“我們的經(jīng)紀人工作都很飽和，大家分工明確，有些人做客源維護，有些負責房源推廣，還有些經(jīng)紀人帶客戶(hù)看房�！钡觊L(cháng)吳蕾蕾介紹，2025年門(mén)店來(lái)訪(fǎng)量約1500組，主要還是剛需群體居多，“他們一般會(huì )選擇總價(jià)不高且方便就近上班，也有為了孩子就近讀書(shū)的�！�

“2025年片區二手房從掛牌到成交，房源平均去化周期第四季度相對較第三季度縮短了38天，片區內約30%的房源掛牌后60天內成交，其中近兩成在掛牌后30天內快速成交，顯示優(yōu)質(zhì)房源市場(chǎng)認可度高�！蔽錆h鏈家常青大區區域總監朱振進(jìn)行了分析。

朱振介紹，2025年武漢鏈家二手房交易量整體呈穩健增長(cháng)趨勢，成交量相比2024年同期增長(cháng)12.86%，看房量增長(cháng)5.24%。不同區域市場(chǎng)活躍度表現不同，其中常青片區表現尤為突出：片區二手房成交量較2024年同期增長(cháng)17.83%，看房量增長(cháng)11.59%�！爱斍翱蛻�(hù)購房決策更趨理性，看房意愿也有所提升，這為市場(chǎng)持續向好提供了支撐�！�

“市場(chǎng)整體呈現以‘家庭型居住’與‘首置剛需’并行的結構性特征�！敝煺窠榻B，在戶(hù)型面積偏好上，熱銷(xiāo)戶(hù)型為90—120平方米三居室，其次是適配首次置業(yè)的70—90平方米兩居。在價(jià)格分布上，總價(jià)100萬(wàn)元以下的房源占比50%—70%，100萬(wàn)元—150萬(wàn)元區間占20%。

購房政策很給力

租房5年的年輕白領(lǐng)決定買(mǎi)房

“之前租房5年，因各種原因總是頻繁搬家，總覺(jué)得不安定，降低了生活幸福感�！蹦贻p白領(lǐng)陳曼在綜合考慮后，決定購房。她說(shuō)，自己購房時(shí)會(huì )更關(guān)注地段、配套、小區環(huán)境等因素。

陳曼說(shuō)，武漢購房政策優(yōu)化后，優(yōu)惠幅度確實(shí)大了不少，外地戶(hù)籍可在主城區購房且不限購，商業(yè)貸款利率降至3.05%，首付比例降至15%，“以一套總價(jià)95萬(wàn)元的二手房屋為例，2025年購房可節省房貸利息約8萬(wàn)元”。

同樣選擇在今年購房的李女士，更多的是為今后的小家做準備。她說(shuō)，自己就在小區附近上班，她綜合對比了周邊的新房和二手房，覺(jué)得二手房性?xún)r(jià)比更高，不僅配套齊全，首付月供壓力也小�！岸�手房雖然房子略舊一些，但物業(yè)管理成熟，小區鄰居氛圍更好。我專(zhuān)門(mén)比較過(guò)，同樣一套100平方米的三房，新房?jì)r(jià)格要比二手房貴三四十萬(wàn)元，位置配套還不及二手房�！�

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀與租賃協(xié)會(huì )發(fā)展研究中心負責人明晶晶分析認為，隨著(zhù)武漢“五改四好”城市更新規劃的實(shí)施，存量房市場(chǎng)迎來(lái)“好房子、好小區、好社區”的全面提質(zhì)，2026年武漢二手房市場(chǎng)潛力較大，預計將保持穩定增長(cháng)。（長(cháng)江日報記者冷靖華）