近日，為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩態(tài)勢，激活住房消費潛力，山東省住房和城鄉建設廳會(huì )同有關(guān)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于住房“以舊換新”的指導意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導意見(jiàn)》）。

12月12日上午，山東省住房和城鄉建設廳召開(kāi)新聞通氣會(huì )，對《指導意見(jiàn)》進(jìn)行深入解讀。

《指導意見(jiàn)》共包含6部分、15條具體措施，系統構建了支持住房“以舊換新”的政策框架。

一是豐富“換新”模式，提升置換效率。明確提出“賣(mài)舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供“幫賣(mài)”服務(wù)并引入“兜底收購”機制；鼓勵各類(lèi)主體市場(chǎng)化收購二手房；在符合規劃和安全要求前提下，探索城鎮老舊住房原拆原建更新路徑，新增公共設施不計容積率。

二是拓寬舊房處置途徑，促進(jìn)資源盤(pán)活。鼓勵對舊房進(jìn)行“微改造+功能升級”，提升其市場(chǎng)競爭力；支持將收購的舊房改造用于租賃住房，探索“收儲+托管”等運營(yíng)模式。

三是多措并舉降低換房成本。鼓勵各市對“以舊換新”居民發(fā)放購房補貼；引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構在依法依規前提下提供優(yōu)惠。

四是強化金融支持，緩解資金壓力。引導金融機構創(chuàng )新專(zhuān)項金融產(chǎn)品，推廣住房租賃團體購房貸款和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款；優(yōu)化住房公積金使用政策，推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，并允許符合條件的“以舊換新”購房者核減一次公積金貸款次數。

五是優(yōu)化交易流程與服務(wù)，改善群眾體驗。完善舊房評估機制，推行多元化評估方式；優(yōu)化登記服務(wù)和網(wǎng)簽備案流程，推廣“一站式”服務(wù)，允許先定新房、待舊房過(guò)戶(hù)后再辦新房網(wǎng)簽，方便群眾享受優(yōu)惠。

六是健全風(fēng)險防控機制，保障各方合法權益。強調對“以舊換新”交易資金實(shí)施封閉監管，確保資金安全、專(zhuān)款專(zhuān)用。（總臺記者 柴安東 李棟）